マンション投資の種類４選

「投資用マンション」とは、同じマンションでも

「居住用」と「投資用」では捉え方が

180度変わってきます。

「居住用」とは言わずもがな

「自分が住むためのマンション」のことです。

専門用語では「実需」と呼ばれています。

一方、「投資用」は、「人に貸して、

家賃収入を得るためのマンション」のことを指します。

最近は、老後の資産形成などのために、

家賃収入を求めて投資用マンションを買う会社員が

増えているといわれています。

マンションを購入するという意味では

「居住用」も「投資用」もどちらも共通しているのですが、

使い方はまったく異なるのです。

マンション投資の種類投資用マンションの種類は、

大きく４つに分かれています。

①区分マンション投資（新築）

「区分マンション」とは

マンションの101号室や102号室といった、

１室を指します。

新築マンションは、新しさゆえに清潔感があり、

最新の人気設備なども標準装備されていることが多いため、

居住者に好まれます。

このことが、マンション投資を行ううえで

有利に働くことは言うまでもありません。

ハイグレードな仕様・設備を扱うことが多いため、

価格は中古の区分マンションよりも

割高な傾向にあります。

②区分マンション投資（中古） 

中古の区分マンションは、

築年数が経過している分、

新築よりも安いものが一般的です。

しかし設備などが古くなっているため、

室内のエアコンや乾燥機などの故障により、

突発的な支出が生じるケースもあります。

また、建物全体の管理状況を確認しておくことも重要です。

③１棟マンション投資（新築) 

「１棟マンション」とは、その名のとおりマンションを

一棟丸ごと購入または建築して運営する投資を指します。

マンションの戸数は物件によりますが、

一般的には億単位の購入資金が必要となり、

区分マンションと比べると、

一気に敷居は高くなります。

④１棟マンション投資（中古）

中古マンションを一棟ごと購入し、

運営することを指します。

築20年の１棟30戸のマンションを安く購入し、

マンション全体の大規模改修を行い、

競争力をつけてインカムゲインを得るやり手の投資家もいます。

「１棟マンション投資」は、新築・中古ともに、

経験豊富な投資家向けと言えるでしょう。